仲介手数料
仲介手数料は、成約金額によって変動し、宅建業法で上限が定められています。
不動産会社は、その上限を超えて仲介手数料を受けとると法令違反となります。
尚、当社では仲介手数料の支払い時期は売買代金を全額受領して頂いてからお支払い頂いております。
| 物件の成約金額 | 手数料の上限計算式 |
|---|---|
| 成約価格が200万円未満の場合（税抜） | 成約価格(税抜)×5%＋消費税 例）成約価格が100万円(税別)の場合の仲介手数料 100万円×5％=50,000円(税別) →税込みにして55,000円 ※ただし、低廉（ていれん）な空き家の売却に対する特例があり、 最大18万円＋消費税 →税込みにして198,000円 |
| 成約価格が200万円以上～400万円未満の金額（税抜） |
成約価格(税抜)×4%＋2万円＋消費税 例）成約価格が300万円(税別)の場合の仲介手数料 300万円×4％＋2万円=140,000円(税別) →税込みにして154,000円 ※ただし、低廉（ていれん）な空き家の売却に対する特例があり、 最大18万円＋消費税 →税込みにして198,000円 |
| 成約価格が400万円以上の場合（税抜） | 成約価格(税抜)×3%＋6万円＋消費税 例）成約価格が1,000万円(税別)の場合の仲介手数料 1,000万円×3％＋6万円=360,000円(税別) →税込みにして396,000円 |
不動産売買契約書の印紙代
不動産を購入したことがあるなら、一度は払っている印紙税。不動産に限らず、ほとんどの人がどこかで印紙税を目にしたことがあるのではないでしょうか。不動産を売却するときにかかる印紙税は不動産の売買契約書に貼るために必要です。印紙税率は契約金額によって変わり、金額が大きくなると印紙税率は高くなる仕組みになっています。
| 契約書記載金額 | 印紙税率（軽減後） |
|---|---|
| 10万円を超え50万円以下のもの | 400円→200円 |
| 50万円を超え100万円以下のもの | 1000円→500円 |
| 100万円を超え500万円以下のもの | 2,000円→1,000円 |
| 500万円を超え1千万円以下のもの | 10,000円→5,000円 |
| 1千万円を超え5千万円以下のもの | 20,000円→10,000円 |
| 5千万円を超え1億円以下のもの | 60,000円→30,000円 |
| 1億円を超え5億円以下のもの | 100,000円→60,000円 |
売渡費用(抵当権抹消費含む)
不動産を売り渡すには測量費用・抵当権抹消登記費用・住所変更登記費用・建物等取り壊し費用など売却する不動産によってこれらの費用が生じる場合がございます。
譲渡所得税
所有している土地、建物などを売って得た利益のことを「譲渡所得」といいます。譲渡所得には所得税、住民税がかかるので、これらを総称して「譲渡所得税」といいます。
売却した不動産が購入時よりも値上がりした場合は課税対象となり、値下がりした場合には課税対象となりません。
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